? 舊樓加裝電梯是什么？

舊樓加裝電梯就是在已建成投入使用的4層及以上的多業(yè)主無電梯住宅增設(shè)電梯。舊樓加裝電梯根據(jù)每幢樓的具體格局，選擇不同的加裝方式。

? 籌集資金的方式是什么？

（1）根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商約定；

（2）原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售單位出資；

（3）除房改房外，經(jīng)占該幢（單元）住宅建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，可以按有關(guān)規(guī)定申請使用住宅專項維修資金；

（4）社會投資等其他合法資金。

? 洛陽舊樓加裝電梯的條件有哪些？

（1）國有土地上依法建成并投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收范圍及計劃的4層及以上未設(shè)電梯的住宅；

（2）應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意，并就相關(guān)事項達(dá)成書面協(xié)議；

（3）符合規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、消防、人防等相關(guān)部門的規(guī)定。

? 洛陽舊樓加裝電梯有什么好處？

（1）房價大幅度提升；（2）方便老年人出行；（3）增加建筑面積。增設(shè)電梯后的容積率增加部分不再征收地價款，不需補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)收費、政府性基金；（4）改變住宿環(huán)境，實現(xiàn)從老舊小區(qū)到電梯洋房的變身。

? 洛陽業(yè)主達(dá)成的書面協(xié)議的內(nèi)容？

（1）增設(shè)電梯工程費用的預(yù)算及其籌集方式；

（2）確定電梯使用管理者；

（3）電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費等后續(xù)費用承擔(dān)；

（4）與不同意增設(shè)電梯的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，以及對利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集方案；

（5）法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主協(xié)商確定的事項。

? 洛陽舊樓加裝電梯申請備案的材料有哪些？

（1）申請書；

（2）申請人身份證明文件；

（3）建筑設(shè)計單位出具滿足消防、結(jié)構(gòu)安全規(guī)范的，并經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查合格的建筑設(shè)計方案；

（4）專有部分占該幢（單元）2/3以上的業(yè)主同意增設(shè)電梯的書面文件及其同意所送審的建筑設(shè)計方案的書面意見，并附有同意增設(shè)電梯業(yè)主的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明復(fù)印件；

（5）由申請人出具的既有多層住宅增設(shè)電梯的安全承諾書。

（6）業(yè)主形成的書面協(xié)議；

（7）其他法定資料。

? 電梯日常使用維保費用大概多少？

電梯由具有相關(guān)資質(zhì)的電梯維保公司或廠家負(fù)責(zé)維保，年由電梯公司免費維保，第二年每年維保費約為3500元，3500元/年/14戶=250元/戶/年。（提示：如果電梯轎廂內(nèi)允許廣告公司掛廣告，則廣告公司可承擔(dān)電梯維保費）

? 加裝電梯產(chǎn)品的選擇標(biāo)準(zhǔn)是什么？

加裝電梯涉及到方案設(shè)計、基坑施工、井道施工、電梯安裝、連廊裝飾等方面，需要多、多工種配合。建議選擇具有加裝電梯施工組織經(jīng)驗的實施單位承接，針對業(yè)主的需求并結(jié)合現(xiàn)場實際條件進(jìn)行合法化、化、定制化設(shè)計，選用市場成熟的電梯產(chǎn)品或針對加裝電梯市場開發(fā)的產(chǎn)品，以保證質(zhì)量。

? 加裝電梯如何解決遮光問題？

加裝電梯一般設(shè)置在單元門入口處，與建筑物有一定距離；井道外壁也可采用玻璃裝飾可有效減小遮光影響。

? 加裝電梯施工的周期需要多久？

根據(jù)加裝電梯產(chǎn)品的不同形式，從進(jìn)場施工到竣工驗收約45～90天（不含申報流程辦理、障礙管線遷移、檢測驗收等環(huán)節(jié)的時間）

? 加裝電梯運行電費分?jǐn)傇瓌t是什么？

加裝電梯一般按照單臺單獨設(shè)置電表，運行電費可參照加裝電梯商定的出資比例系數(shù)或業(yè)主協(xié)商方案由本單元業(yè)主共同分?jǐn)偂?

? 加裝電梯安裝在單元門口是否會影響人員正常出行？

加裝電梯會考慮規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防間距及安全疏散等要求，同時也會考慮低層住戶出行及業(yè)主搬遷需求，能夠做到不影響人員正常出行。

? 舊樓加裝電梯，偉達(dá)電梯可以為您服務(wù)項目的項目有哪些？

查看現(xiàn)場后協(xié)助業(yè)主制定加裝方案；聯(lián)系設(shè)計單位并協(xié)助設(shè)計單位設(shè)計加裝方案；挑選符合本樓實際的電梯；與土建施工單位共同制定土建施工方案；協(xié)助業(yè)主做好管線遷移等工作；配合土建施工單位進(jìn)行改造施工；組織實施電梯安裝；協(xié)助業(yè)主及土建施工單位進(jìn)行工程驗收；電梯的日常維修保養(yǎng)工作。